Tipos de avales para alquiler

Tipos de avales para alquiler

Empresas de garantía de alquiler

PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento).  Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.

Tras la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 atribuye a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían según la región en la que se encuentre el alojamiento y el tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement).  Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.

En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.

¿Vale la pena el seguro de garantía de alquiler?

Se explica por sí mismo, pero vale la pena dar una definición de alquiler garantizado: por cualquier motivo, un propietario celebra un contrato con un tercero que (normalmente un agente de alquileres) asume el control y la gestión de la propiedad del propietario. El tercero, que es en realidad el inquilino del propietario, paga una renta mensual fija al propietario durante un periodo definido, normalmente garantizando un porcentaje de los ingresos por alquileres alcanzables.

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En Smart Property somos un grupo de profesionales del sector con mucha experiencia y conocimientos en el mercado de alquiler de viviendas. Ciertamente, no creemos que el alquiler garantizado sea adecuado para todos los propietarios, pero conocemos los pros y los contras y cómo detectar las falsas promesas.

El panorama general se asemeja a una diapositiva. La reciente regulación impulsada por el gobierno, la reducción de los ingresos y la ralentización general de los precios de los alquileres a nivel nacional dictan proporcionalmente el apetito de los propietarios de BTL por el riesgo frente a la recompensa.

Esto ha dejado a muchos propietarios de viviendas en alquiler tambaleándose tras el claro mensaje del gobierno de enfriar el gasto en el mercado de la vivienda. Cualquiera que sea su opinión sobre el papel que desempeña el sector privado en la provisión de vivienda asequible, muchos propietarios están cuestionando su posición, ya que sus propiedades pierden lentamente su valor de rendimiento a medida que los costes aumentan.

Garantía de alquiler de bienes de inversión

El propietario querrá que la garantía de alquiler se establezca antes de entregar las llaves. La garantía de alquiler es un depósito que se hace al firmar un contrato de alquiler y que asegura que el propietario sea compensado por cualquier daño a la propiedad cuando usted se vaya.

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Recuperación de la fianzaCuando abandone la vivienda alquilada, podrá reclamar la devolución de su dinero. Recibirá el importe total si deja la vivienda en buen estado al final del periodo de alquiler. Para recuperar la fianza de una cuenta bloqueada, necesitará un acuerdo firmado por el propietario en el que se indique que el contrato de alquiler ha finalizado (puede ser una carta del propietario o un formulario de su banco).

Comprueba el contrato de alquiler antes de firmarlo para asegurarte de que lo que contiene se ajusta a lo acordado. Asegúrate de que el lugar que alquilas es realmente lo que necesitas y querías.Evita pagar la garantía en efectivo, pero si no tienes otra opción, asegúrate de pedir recibos firmados a tu casero (un recibo por cada parte implicada).

Tasa de garantía de arrendamiento

En la mayoría de los casos, su contrato de alquiler incluirá una disposición para un depósito de alquiler, también conocido como depósito de seguridad. El motivo principal es tranquilizar al propietario. Está destinada a cubrir ciertas obligaciones del contrato de arrendamiento, por ejemplo:

En Luxemburgo, la ley establece que esta garantía de alquiler no puede sumar más de tres meses de renta. Sin embargo, dados los precios del mercado de alquiler, no siempre es fácil cubrir este gasto. Sobre todo porque también tendrá que pagar la primera cuota de alquiler y los posibles gastos de agencia (que generalmente corresponden a un mes de alquiler).

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Esta solución es la más habitual y la más segura para ti y para el propietario. La concede directamente el banco, lo que significa que no hay riesgo de estafa. En concreto, usted paga la fianza del alquiler sin poder acceder a ella.

La garantía de alquiler es una garantía a primera demanda. Esto significa que el arrendador puede pedir al banco que ejecute la garantía sin solicitar ningún documento justificativo. Más concretamente, el banco puede, por tanto, devolver la fianza al arrendador sin que éste tenga que presentar ninguna justificación.

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